538 Rue CURE-REMILLARD · Les Cèdres
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 152,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 527 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602140219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
71050602140219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 105 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 285 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 741 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 691 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 142 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 791 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 945 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 198 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 609 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 722 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 694 m · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 665 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 778 m · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 148 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 652 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 161 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 744 665 $ Poids 46 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 703 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 688 680 $ Poids 43 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 972 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 592 526 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.