855 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 111,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 486 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602169648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
71050602169648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 944 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 920 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +50 412 $ | 628 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 850 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 589 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 589 646 $ Poids 45 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 018 $ Poids 27 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 568 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 928 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 677 493 $ Poids 24 % |
| 10 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 421 489 $ Poids 24 % |
| 11 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 99 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 686 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 719 219 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.