15 Rue PARC MAX SEJOUR · Les Cèdres
Valeur estimée
174 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 528 $/m² · 69,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 63 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602249169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
71050602249169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 825 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 1 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 46 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 449 827 $ Poids 23 % |
| 3 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 401 $ · Ajust. superficie −53 162 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 533 440 $ Poids 14 % |
| 4 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −64 129 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 411 408 $ Poids 12 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 427 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 50 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 429 429 $ Poids 8 % |
| 7 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 297 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 396 $ · Ajust. superficie −75 532 $ · Ajust. âge −13 266 $ | 439 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 430 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 797 $ · Ajust. superficie −64 129 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 528 868 $ Poids 7 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 012 $ · Ajust. superficie −72 518 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 521 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.