858 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 423 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602251880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
71050602251880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 740 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 807 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +47 759 $ | 570 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 61 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 915 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 586 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 089 $ Poids 51 % |
| 6 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 829 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 622 431 $ Poids 39 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 040 $ Poids 37 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 626 831 $ Poids 33 % |
| 9 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 649 $ Poids 29 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 135 $ Poids 24 % |
| 11 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 964 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 497 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.