859 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602260125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71050602260125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 906 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 553 312 $ Poids 67 % |
| 2 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 789 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 505 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 58 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 858 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +39 799 $ | 540 335 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 354 151 $ Poids 34 % |
| 6 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 564 531 $ Poids 32 % |
| 7 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 593 618 $ Poids 30 % |
| 8 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 606 047 $ Poids 28 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 58 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 595 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 024 $ Poids 20 % |
| 11 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 631 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.