857 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602260340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
71050602260340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 826 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 516 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 895 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +34 492 $ | 551 508 $ Poids 61 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 59 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 902 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 567 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 917 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 545 582 $ Poids 41 % |
| 6 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 577 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 909 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 604 423 $ Poids 36 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 78 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 618 473 $ Poids 28 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 505 642 $ Poids 23 % |
| 11 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 482 402 $ Poids 22 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −29 452 $ | 670 754 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.