852 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 379 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602260775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71050602260775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 541 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 850 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +37 146 $ | 578 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 571 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 62 635 $ Poids 46 % |
| 5 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 963 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 597 325 $ Poids 39 % |
| 6 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 857 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 376 $ Poids 37 % |
| 8 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 545 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 33 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 634 755 $ Poids 33 % |
| 10 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 528 104 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.