850 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 181,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 557 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602261675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
71050602261675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 291 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 0 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 859 $ Poids 64 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 760 292 $ Poids 41 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −1 426 $ | 316 545 $ Poids 34 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 724 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 717 776 $ Poids 21 % |
| 7 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 807 115 $ Poids 19 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 867 046 $ Poids 18 % |
| 9 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 793 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 682 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 105 $ Poids 14 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 728 517 $ Poids 14 % |
| 12 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 744 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 499 005 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.