661 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 169,6 m² · constr. 1974 · terrain 30 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 805,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 551 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602264824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
71050602264824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 291 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 638 638 $ Poids 57 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 779 $ Poids 41 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 278 456 $ Poids 31 % |
| 5 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 505 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 610 049 $ Poids 27 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 766 133 $ Poids 18 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 406 $ Poids 17 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 719 283 $ Poids 16 % |
| 9 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 644 216 $ Poids 15 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 628 337 $ Poids 13 % |
| 11 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 620 155 $ Poids 12 % |
| 12 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 638 601 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.