712 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 216,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602268669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
71050602268669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +77 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 986 $ Poids 42 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 744 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 721 733 $ Poids 32 % |
| 3 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 0 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 453 $ Poids 32 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 762 689 $ Poids 11 % |
| 5 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +123 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 986 $ Poids 9 % |
| 7 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 898 m · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +89 572 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 716 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 127 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +114 660 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 651 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 211 $ Poids 7 % |
| 10 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −90 724 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 638 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 323 204 $ Poids 4 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +108 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.