774 Rue LEVAC · Les Cèdres
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602268816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71050602268816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 59 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 40 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 101 $ Poids 96 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 521 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 584 090 $ Poids 53 % |
| 5 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 598 175 $ Poids 42 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 466 213 $ Poids 33 % |
| 7 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 57 394 $ Poids 26 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 785 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 584 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 548 139 $ Poids 25 % |
| 10 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 367 385 $ Poids 8 % |
| 12 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 500 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.