762 Rue GERMAINE · Les Cèdres
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 172,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 439 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602269916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
71050602269916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 524 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 596 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 815 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 665 369 $ Poids 45 % |
| 3 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 635 993 $ Poids 28 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 849 m · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 648 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 204 $ Poids 23 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −19 962 $ | 289 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 802 212 $ Poids 7 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 750 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 837 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.