853 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 122,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602270070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
71050602270070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 640 963 $ Poids 49 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 607 483 $ Poids 36 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 655 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 670 948 $ Poids 27 % |
| 5 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 588 027 $ Poids 27 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 739 294 $ Poids 25 % |
| 7 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 608 569 $ Poids 24 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 724 279 $ Poids 23 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 658 088 $ Poids 22 % |
| 10 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 436 308 $ Poids 18 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 588 846 $ Poids 16 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 178 475 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.