848 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602270429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71050602270429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 736 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 499 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 547 919 $ Poids 58 % |
| 3 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 809 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +26 533 $ | 533 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +825 $ | 57 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 587 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 600 016 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 998 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 351 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 588 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 468 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 490 291 $ Poids 16 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −53 206 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 649 078 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.