849 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602270804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
71050602270804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 529 043 $ Poids 61 % |
| 2 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 793 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 483 416 $ Poids 48 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +550 $ | 55 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 553 $ Poids 37 % |
| 5 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 582 277 $ Poids 26 % |
| 6 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 156 $ Poids 26 % |
| 7 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 857 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 571 327 $ Poids 25 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 435 $ Poids 20 % |
| 9 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 558 $ Poids 18 % |
| 10 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 606 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.