846 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 105 m² · constr. 1987 · terrain 1 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602271097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
71050602271097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 575 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 730 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +23 879 $ | 584 292 $ Poids 69 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 548 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 635 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 549 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 278 $ Poids 34 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 590 326 $ Poids 33 % |
| 8 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +550 $ | 63 473 $ Poids 32 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 103 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 641 132 $ Poids 29 % |
| 10 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 005 $ Poids 27 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 532 700 $ Poids 22 % |
| 12 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 398 901 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.