847 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602271353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
71050602271353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 803 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 840 $ Poids 59 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 775 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 597 037 $ Poids 42 % |
| 3 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 557 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 598 801 $ Poids 33 % |
| 5 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 167 $ Poids 30 % |
| 6 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 664 $ Poids 21 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 674 474 $ Poids 21 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 404 158 $ Poids 18 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 600 037 $ Poids 17 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 542 580 $ Poids 16 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 540 $ Poids 11 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 731 233 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.