838 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 2 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602271926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
71050602271926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 669 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 744 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +26 533 $ | 564 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 557 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 732 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 617 489 $ Poids 42 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +825 $ | 61 219 $ Poids 41 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 584 080 $ Poids 35 % |
| 7 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 621 233 $ Poids 33 % |
| 8 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 143 $ Poids 32 % |
| 9 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 905 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 633 607 $ Poids 28 % |
| 10 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 533 424 $ Poids 27 % |
| 11 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 572 605 $ Poids 25 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 379 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.