689 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 183,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 482 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602275469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
71050602275469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 168 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 452 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 662 756 $ Poids 58 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 139 $ Poids 26 % |
| 4 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 632 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 291 444 $ Poids 18 % |
| 6 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 309 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 490 499 $ Poids 18 % |
| 7 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 665 121 $ Poids 14 % |
| 8 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 652 464 $ Poids 13 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 745 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 049 $ Poids 8 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 664 508 $ Poids 6 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 860 942 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.