770 Rue LEVAC · Les Cèdres
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602278219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
71050602278219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 24 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 525 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 82 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 517 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 116 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 325 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 594 749 $ Poids 43 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 463 544 $ Poids 33 % |
| 7 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 581 367 $ Poids 25 % |
| 8 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 57 024 $ Poids 25 % |
| 9 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 544 671 $ Poids 24 % |
| 10 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 369 $ Poids 20 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 365 327 $ Poids 8 % |
| 12 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 497 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.