769 Rue LEVAC · Les Cèdres
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602278544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
71050602278544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 257 $ Poids 25 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 610 101 $ Poids 11 % |
| 4 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 567 314 $ Poids 10 % |
| 5 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 410 697 $ Poids 9 % |
| 6 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 769 $ Poids 8 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 670 671 $ Poids 8 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 692 $ Poids 8 % |
| 9 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 552 435 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.