766 Rue GERMAINE · Les Cèdres
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602279021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
71050602279021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 825 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 10 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 85 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 031 $ Poids 97 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 591 942 $ Poids 53 % |
| 5 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 606 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 472 902 $ Poids 32 % |
| 7 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 831 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 593 354 $ Poids 25 % |
| 8 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 459 $ Poids 24 % |
| 9 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 342 $ Poids 23 % |
| 10 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 557 573 $ Poids 20 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 371 866 $ Poids 9 % |
| 12 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 543 328 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.