758 Rue GERMAINE · Les Cèdres
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602279358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71050602279358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 84 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 558 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 198 $ Poids 29 % |
| 6 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 630 093 $ Poids 29 % |
| 7 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 490 523 $ Poids 24 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 900 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 615 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 60 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 563 103 $ Poids 10 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 383 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 525 054 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.