754 Rue GERMAINE · Les Cèdres
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 352 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602279726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
71050602279726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 35 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 107 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 525 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 580 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 240 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 593 636 $ Poids 46 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 855 $ Poids 35 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 812 $ Poids 23 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 902 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 580 927 $ Poids 23 % |
| 9 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 56 901 $ Poids 22 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 482 974 $ Poids 5 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 365 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.