845 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 409 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602280047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
71050602280047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 838 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +26 533 $ | 608 369 $ Poids 51 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 570 935 $ Poids 48 % |
| 4 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 569 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 613 183 $ Poids 37 % |
| 6 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 718 $ Poids 30 % |
| 7 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 658 846 $ Poids 25 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 144 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 665 816 $ Poids 22 % |
| 9 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 221 $ Poids 22 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 062 $ Poids 20 % |
| 11 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 552 870 $ Poids 20 % |
| 12 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 412 160 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.