835 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 138,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602281020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
71050602281020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 249 066 $ Poids 49 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 743 $ Poids 37 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 607 107 $ Poids 37 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 701 021 $ Poids 33 % |
| 5 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 835 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 563 829 $ Poids 27 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 640 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 595 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 173 036 $ Poids 18 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 939 $ Poids 17 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 723 767 $ Poids 16 % |
| 11 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 621 754 $ Poids 16 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 754 113 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.