825 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 177,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602281460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
71050602281460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 374 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 184 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 693 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 262 $ Poids 38 % |
| 4 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 302 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 471 $ Poids 23 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 686 121 $ Poids 21 % |
| 7 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +82 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 786 955 $ Poids 21 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 778 587 $ Poids 20 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 834 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 832 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 658 944 $ Poids 18 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 570 629 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.