810 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 161,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602281589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
71050602281589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 306 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 193 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 710 860 $ Poids 50 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 308 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 926 $ Poids 43 % |
| 5 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 234 $ Poids 27 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 124 $ Poids 27 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 838 680 $ Poids 26 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 704 314 $ Poids 15 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 713 271 $ Poids 14 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 213 639 $ Poids 12 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 887 965 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.