613 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602282854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
71050602282854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 688 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 516 635 $ Poids 56 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 657 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 579 378 $ Poids 44 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 56 825 $ Poids 40 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 542 479 $ Poids 39 % |
| 7 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 813 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 592 918 $ Poids 34 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 579 810 $ Poids 32 % |
| 9 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 333 $ Poids 28 % |
| 10 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 199 $ Poids 27 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 496 161 $ Poids 17 % |
| 12 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 481 832 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.