631 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 9 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 058,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602283263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
71050602283263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 579 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 589 709 $ Poids 56 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 553 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 532 587 $ Poids 30 % |
| 5 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 641 770 $ Poids 27 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 588 $ Poids 26 % |
| 7 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 592 637 $ Poids 26 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 647 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 400 508 $ Poids 16 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 555 457 $ Poids 15 % |
| 11 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 797 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 363 $ Poids 14 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 539 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.