664 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 160,7 m² · constr. 1920 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602285515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71050602285515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 204 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 443 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 622 969 $ Poids 45 % |
| 3 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 856 $ Poids 34 % |
| 4 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 587 $ Poids 33 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 270 018 $ Poids 30 % |
| 6 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 630 635 $ Poids 17 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 701 762 $ Poids 17 % |
| 8 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 684 $ Poids 16 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 533 $ Poids 14 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 806 930 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.