755 Rue LEVAC · Les Cèdres
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 136,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602288117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
71050602288117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 825 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 63 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 563 124 $ Poids 36 % |
| 2 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 606 424 $ Poids 18 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 247 265 $ Poids 17 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 991 m · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 594 012 $ Poids 16 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 699 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 106 $ Poids 11 % |
| 7 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 594 492 $ Poids 7 % |
| 8 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 643 487 $ Poids 6 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 364 $ Poids 5 % |
| 10 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 749 572 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.