805 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 396 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602291214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
71050602291214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 788 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −5 306 $ | 533 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 526 $ Poids 66 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 588 875 $ Poids 41 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 58 014 $ Poids 36 % |
| 6 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 267 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 589 979 $ Poids 32 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 554 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 113 $ Poids 31 % |
| 9 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 901 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 603 883 $ Poids 28 % |
| 10 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 503 817 $ Poids 26 % |
| 11 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 539 476 $ Poids 24 % |
| 12 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 470 462 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.