795 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 314,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 787 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602291596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
71050602291596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 937 827 $ Poids 45 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 476 $ Poids 15 % |
| 3 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +131 427 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 043 944 $ Poids 14 % |
| 4 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 008 $ Poids 10 % |
| 5 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 781 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +95 378 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 629 031 $ Poids 5 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +155 362 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 592 $ Poids 5 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +141 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 916 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +133 796 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 273 860 $ Poids 3 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 967 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +151 167 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 003 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +144 575 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 864 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.