785 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 166,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 409 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602291969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71050602291969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 328 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 633 356 $ Poids 54 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 275 612 $ Poids 40 % |
| 4 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 661 819 $ Poids 36 % |
| 5 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 607 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 084 $ Poids 23 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 762 546 $ Poids 22 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 716 637 $ Poids 19 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 617 821 $ Poids 16 % |
| 10 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −51 600 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 626 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 636 018 $ Poids 13 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 094 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.