800 Rue MERISA · Les Cèdres
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 103,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602292182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
71050602292182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 712 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +53 065 $ | 608 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 030 $ Poids 38 % |
| 5 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 700 535 $ Poids 29 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 378 $ Poids 29 % |
| 7 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 885 $ Poids 28 % |
| 8 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 585 $ Poids 27 % |
| 9 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 868 $ Poids 26 % |
| 10 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 510 $ Poids 24 % |
| 11 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 840 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.