609 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602292604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71050602292604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 474 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 704 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −21 226 $ | 505 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 562 134 $ Poids 45 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 54 910 $ Poids 37 % |
| 6 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 525 109 $ Poids 35 % |
| 7 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 797 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 575 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 624 $ Poids 32 % |
| 9 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 243 $ Poids 27 % |
| 10 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 206 $ Poids 27 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 478 040 $ Poids 17 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 489 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.