644 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602294127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71050602294127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 476 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 532 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 524 885 $ Poids 63 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 586 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 600 568 $ Poids 40 % |
| 6 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 57 650 $ Poids 33 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 054 $ Poids 32 % |
| 8 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 468 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 587 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 333 $ Poids 20 % |
| 11 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 919 $ Poids 16 % |
| 12 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 503 736 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.