595 Rue AIME · Les Cèdres
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 314,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 641 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602299388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
71050602299388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 802 139 $ Poids 16 % |
| 2 | 570, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 8 % |
| 3 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 286 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +95 476 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 629 128 $ Poids 6 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +131 610 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 942 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 872 130 $ Poids 3 % |
| 6 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 749 061 $ Poids 3 % |
| 7 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 876 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 860 029 $ Poids 3 % |
| 8 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +141 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 835 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 995 m · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 747 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 159 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 730 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 849 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +71 294 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 348 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.