591 Rue AIME · Les Cèdres
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 160,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602299696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
71050602299696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 599 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 869 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 664 439 $ Poids 35 % |
| 3 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 185 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 631 762 $ Poids 35 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 630 635 $ Poids 22 % |
| 5 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 287 129 $ Poids 15 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 795 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 747 533 $ Poids 7 % |
| 9 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 833 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.