6 Rue PARC MAX SEJOUR · Les Cèdres
Valeur estimée
268 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 770 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 110 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602340133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
71050602340133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 0 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 464 320 $ Poids 26 % |
| 3 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −58 371 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 424 517 $ Poids 19 % |
| 4 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 401 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 547 516 $ Poids 18 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 427 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 51 990 $ Poids 13 % |
| 6 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 316 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 396 $ · Ajust. superficie −69 490 $ · Ajust. âge −5 306 $ | 453 458 $ Poids 12 % |
| 7 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 797 $ · Ajust. superficie −58 371 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 977 $ Poids 10 % |
| 9 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 012 $ · Ajust. superficie −66 311 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 535 576 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.