9 Rue PARC MAX SEJOUR · Les Cèdres
Valeur estimée
317 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 068 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602340520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
71050602340520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 650 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 49 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 327 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 442 054 $ Poids 49 % |
| 3 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 485 387 $ Poids 33 % |
| 4 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 401 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 567 086 $ Poids 33 % |
| 5 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 797 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 559 514 $ Poids 26 % |
| 6 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 427 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 54 107 $ Poids 23 % |
| 7 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 455 273 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.