1 Rue PARC MAX SEJOUR · Les Cèdres
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602350164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
71050602350164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 103 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 876 $ Poids 70 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 456 283 $ Poids 18 % |
| 3 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 491 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −57 543 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 030 $ Poids 11 % |
| 4 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −68 056 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 418 323 $ Poids 9 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 48 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 242 $ Poids 6 % |
| 7 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −68 056 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 234 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.