742 Rue LEVAC · Les Cèdres
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 262,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 608 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602380081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
71050602380081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 176 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 578 422 $ Poids 19 % |
| 2 | 1045, Montée Marsan, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 848 $/m²) 280,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 703 966 $ Poids 19 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 585 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 721 061 $ Poids 11 % |
| 4 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 846 773 $ Poids 10 % |
| 5 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 874 m · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +143 656 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 812 285 $ Poids 10 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 732 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 770, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-08-19 · 874 m · Vendu 482 500 $ (3 052 $/m²) 158,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 747 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.