599 Rue AIME · Les Cèdres
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602390111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
71050602390111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 325 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 512 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 237 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +29 186 $ | 547 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 139 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 600 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 834 $ Poids 47 % |
| 6 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 855, rue des Cèdres, Les Cèdres 2024-07-31 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 603 309 $ Poids 21 % |
| 8 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 563 651 $ Poids 20 % |
| 9 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 59 186 $ Poids 19 % |
| 10 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 502 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.