1223 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 107,8 m² · constr. 1949 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611808755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71050611808755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 606 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 598 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 418 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 261 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 504 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 520 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 601 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 470 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 613 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 512 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 540 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 999 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 715 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 584 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 889 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 735 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.