1195 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 84,3 m² · constr. 2011 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611808931000011195
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
71050611808931000011195
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 552 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 573 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 557 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 640 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 548 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 555 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 658 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 531 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 130 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 455 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 260 600 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 516 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 616 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 799 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 044 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.