1201 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 101,7 m² · constr. 2011 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611808931000011201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
71050611808931000011201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 566 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 677 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 455 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 282 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 548 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 557 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 552 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 626 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 658 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 579 664 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 646 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 530 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 632 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.