1203 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 105,4 m² · constr. 2011 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611808931000011203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
71050611808931000011203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 566 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 689 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 455 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 287 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 548 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 557 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 711 124 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 658 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 589 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 552 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 321 $ Poids 53 % |
| 9 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 647 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 603 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 230 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 064 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.