1234-1238 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 315,3 m² · constr. 2024 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 719 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611808957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
71050611808957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 695 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 057 793 $ Poids 31 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +74 377 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 212 $ Poids 23 % |
| 3 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 322 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 706 080 $ Poids 22 % |
| 4 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 654 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +117 751 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 803 $ Poids 16 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 800 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge +43 297 $ | 626 178 $ Poids 15 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +156 180 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 977 411 $ Poids 8 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +145 285 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 864 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +132 341 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 1 049 298 $ Poids 4 % |
| 9 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +151 931 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 004 526 $ Poids 3 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +134 672 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 274 736 $ Poids 2 % |
| 12 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 967 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.